Nachdem das Bundesverfassungsgericht den Berliner Mietendeckel für rechtswidrig erklärt hat, zogen nach Angaben des Immobilienberatungsunternehmens Colliers die Mietpreise in der ersten Jahreshälfte 2021 wieder an. Während die Mieten von Bestandswohnungen im Mittel immer noch knapp unter den Preisen von 2019 liegen, konnte in den oberen Preissegmenten das Niveau von vor dem Mietendeckel um teilweise 1,50 Euro pro Quadratmeter monatlich überholt werden.
Kemal Zeyveli, Regional Manager Berlin bei Colliers: „Wohnungen sind in Berlin bereits jetzt ein sehr knappes Gut. Mit weiterhin steigenden Bevölkerungszahlen wird sich dessen Verfügbarkeit noch weiter reduzieren.“
Obwohl Haushalte und Bevölkerung seit 2019 gesunken sind, ist in Zukunft mit einem Wachstum beider um über drei Prozent bis 2030 zu rechnen. Trotz des Corona-bedingten Haushaltsrückgangs 2020 kamen in den vergangenen fünf Jahren knapp 6.000 Haushalte mehr hinzu als Wohnungen fertiggestellt wurden, womit sich das Wohnungsdefizit der Hauptstadt weiter erhöht.
Auch wenn Berlin bei Berliner Bestandsmieten weiterhin mit knapp 10,30 pro Quadratmeter monatlich deutlich hinter den anderen Top-7 Städten liegt, ordnet sich die Bundeshauptstadt bei den Neubaumieten im Mittel mit 16,45 pro Quadratmeter monatlich mittig hinter München, Frankfurt und Stuttgart ein. Das Mietwohnungssegment soll künftig durch die Anwendung des Baulandmobilisierungsgesetzes unterstützt werden. „Durch die Installation zusätzlicher Schwellen bei der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen könnte zumindest verhindert werden, dass das Angebot an Bestands-Mietwohnungen weiter verknappt wird“, kommentiert Zeyveli.
Auf der anderen Seite dürften weniger Eigentumswohnungen im Bestandssegment zum Verkauf angeboten werden. Zeyveli: „Die politischen und gesellschaftlichen Debatten um den Berliner Wohnungsmarkt schrecken vor allem internationale Investoren ab. Dennoch steht Deutschland für stabile Märkte mit sicheren Renditen, auch im europäischen Vergleich. Trotz aller Umstände war das Investitionsvolumen im Jahr 2020 leicht höher als im Jahr 2019. Mit der Abschaffung des Mietendeckels dürfte es auch künftig weiter steigen.“ (DFPA/JF1)
Colliers International Deutschland ist ein Immobilienberatungsunternehmen und an den Standorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München, Nürnberg, Stuttgart und Wiesbaden vertreten. Das Dienstleistungsangebot umfasst unter anderem die Vermietung und den Verkauf von Büro-, Gewerbe-, Hotel-, Industrie-, Logistik- und Einzelhandelsimmobilien, Fachmärkten, Wohnhäusern und Grundstücken.